(杰克金融网听说，房产价钱仍有进一步回落空间？)

　　最近很火的一个话题就是有关房地产行业何时是底的断定。在我个人看来，不管是从各项目标或是行业特性来看，房地产的泡沫和继续下行的空间都是具有的。各项目标显现房价如今依然远远高于其根本面和本钱，下行空间犹存。

　　首先从人均收入来看。人均可安排收入与房价的联系按照国际规范是3-5倍。我们假定中国人均年收入10万元(会有这么多吗)，大家可以计算其合理的房价是30万-50万元。这是在人均可以接受的范围之内的，所以一线城市低价房(接近30万-50万元)大约好卖，高于此的可能都要面临继续降价往这条线上靠的窘境。但是这个目标被房贷政策所掩盖了，在国度GDP为纲、地方政府加大房地产开拓力度以及市政工程为主的理念下，国度开始引进按揭买房政策。国际规范的房价被简单包装后变成了首付房价，因而大量首付需要30万-50万元的房子被抢购一空，这使得大量中产阶级霎时沦为房奴，并大大刺激了房地产的迸发式发展。

　　其次从租卖比来看。按照按揭存款的年限计算，中国合理的租卖比是略小于1∶360-1∶240，经过这一比例就可以计算出如今大部分城市房价依然具有泡沫;而且从投资房产的角度来看，租卖比一定要大于存款利率+折旧率的时候，炒房团才会有激动来抬高房价。简单计算下来应该是1：146的时候。当然这是理论值，实践情况中人性的贪婪以及资金的不同属性都会使这一数值趋于减少。

　　再次从房价上涨幅度与GDP增速的联系来看。GDP去年依然坚持了两位数的添加，而相应的房地产价钱的增速接近两位数，总体来说还是安康的。但是速度安康不代表绝对价位安康，我们要看到以前的年份积聚绝对价位的泡沫量是几。

　　最后从房地产的本钱来看。从专业角度来说，房地产本钱涵盖了土地取得费用和开拓费用、建筑安装费用、市政公共设备费用、各种税费(契税免了)、房地产流通费等。这些费用根本都可以依据不同的城市水平来进行一定的限定。经过简单的计算，可以得出这些本钱(除去公关费用)与楼房实践销卖价钱依然差价很大，利润相当可观。而且从最近一些楼盘中大幅度降价10%-30%不等中也可以看到，过去这些利润可都是由消耗者来承当的，如今只是开拓商让出来为了销卖罢了。

　　集约的行业特性预示房价还会继续下跌。

　　有数据显现：2006、2007年

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