宏观政策、地方政府、开拓商等各种力气最终难以避开一次背面碰碰
编者按
“当前房地产市场形势的严酷，不必多言。本次市场疲软，不同于之前任何一次。”8月1日，全国地产龙头企业万科在沪举行“兵士突击”誓师发动大会，万科某高层在建议书中做出上述表述。
楼市这一刻，史无前例的焦灼感正在延长：房地产业牵动甚广，严防房价大跌以及保护金融系统安全，成为调控不得不走的“均衡木”；地方政府，一面遵照中心宏观调控方针，出台一系列严控政策，一面又经过各种方式“安抚”开拓商，试图挽救地方财政；开拓商则一面加速优胜劣汰的整合进程，一面仍在大喊“救市”迫在眉睫……
各方的深层博弈首先表如今房价这一焦点之上，各地的土地与商品房供应趋紧、成交萎缩，城市周边区域楼盘价钱开始探索性下降；在投资上，来自国际和民间的游资，看空者慎重出逃地产股，看多者开始低调挺进楼市，特别是商用物业投资；在资金链上，部分开拓商被史无前例的融资窘境逼到绝境……
自本期开始，上海证券报独家推出“楼市这一刻”大型系列调查，我们尝试从房价、土地、投资、资金链等房地产市场的各个要素环节入手，条分缕析，以全景展现中国房地产市场在2008年这一历史性时辰，所阅历的与众不同的对碰与变局。
此刻，正在说明什么，又在预示什么？我们期待找到答案。
本期房价样本调查，就从一次性汇集着宏观政策、地方调控、开拓商等各种力气碰碰的南京“限价门”事件说起。
南京样本
地方调控加剧博弈 楼市成交量缩水近四成
⊙本报记者 于兵兵
从7月底至今，短短几天时间，南京万科事件成为房地产市场最受关心的话题，也成为地方政府落实房地产宏观调控的典范案例。
“先不管南京施行核价制合规与否，南京的房价倒确实是动摇下来了，没有像深圳等城市那样出现大起大落，成交量也下降了三分之一。”南京一家大型开拓企业的一位高层表示。
据国度发改委、国度统计局公布的全国70个大中城
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